خبر ترسناک و تلخ برای همه مستاجران؛ پرواز قیمت‌ها به کدام سمت؟

طبق اعلام وزارت راه در حال حاضر ۶ میلیون خانوار با جمعیت ۲۰ میلیون نفر در کشور مستاجر هستند اما طبق اعلام نمایندگان مجلس، طبق برآوردها در کلانشهرهایی مانند تهران بیش از نیمی از جمعیت شهر مستاجر هستند و به دلیل جهش قیمت‌های مسکن و کاهش قدرت خرید خانوار و از سوی دیگر با کمتر شدن تولید مسکن در سال‌های گذشته، تعادلی بین عرضه و تقاضا وجود ندارد و بین دو طرف شکاف عمیقی به وجود آمده به طوریکه قیمت‌ها در شرایط تلمبار شدن و انباشت تقاضا در مقابل کاهش عرضه، در دور تند صعودی شده است.

طبق گزارش مرکز پژوهش‌های مجلس قیمت مسکن در ۱۷ سال گذشته ۵۲ برابر شده حال اینکه مهمترین عامل قیمت‌گذاری اجاره بها ارزش ملک است و اجاره براساس ارزش و بهای ملک تغییر می‌کند و عواملی مانند نرخ تورم، نرخ ارز، سود بانکی و ... از جمله عوامل فرعی اثرگذار در تعیین اجاره هستند بنابراین بدون در نظر گرفتن این عوامل فرعی تنها با عامل ارزش ملک می‌توان دید در طول این سال‌ها چه بر سر مستاجران آمده است در حالی که معمولا درآمد قشر مستاجران به این اندازه افزایش پیدا نمی‌کند.

دولت سیزدهم برنامه‌هایی برای ساماندهی بازار اجاره و حمایت از مستاجران در نظر گرفته که مهم‌ترین آن یعنی سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها همان سیاست دولت دوازدهم است که به دلیل نبود اهرم نظارتی خاصیت چندانی ندارد و دردی از دوای مستاجران نمی‌کند به طوریکه طبق گفته عضو هیات مدیره مشاوران املاک تهران با وجود این مقرره و الزام، اجاره بها در برخی از مناطق تهران تا ۱۵۰ درصد هم افزایش پیدا کرد.

همین گرانی‌ها و بی‌سر و سامان بودن بازار اجاره باعث شده بسیاری از خانوار به سمت خانواده کم متراژ به اصطلاح سوییت و یا اسکان در سکونت‌گاه‌های غیررسمی در حاشیه شهر پناه ببرند. در جدول زیر قیمت سوییت‌های مناطق تهران را می‌بینید که اجاره این کم متراژ‌ها هم ارقام نجومی برای مستاجران به ویژه قشر کارگر با حقوق ۸.۵ میلیون تومانی مسحوب می‌شوند.     

متراژ	محدوده	قیمت(تومان)
36متر-15ساله-بدون امکانات-بدون اتاق	دولت‌آباد	170 میلیون رهن +یک میلیون اجاره
35متر-ساخت قبل از دهه 70-دارای آسانسور	بلوار کشاورز	200میلیون رهن+5 میلیون اجاره
30متری-20 ساله- دارای انباری-بدون اتاق	شهید دستغیب	160 میلیون رهن+2.5 اجاره
36متر- 15ساله-بدون امکانات-بدون اتاق	جی	190 میلیون رهن + 2.5 میلیون اجاره
30 متر-دارای انباری- بدون اتاق	مجیدآباد	100 میلیون رهن کامل
27متر-کلنگی-بدون امکانات-	سمنگان جنوبی	170 میلیون رهن کامل
39 متر -بازسازی شده - دارای امکانات	جردن	110 میلیون رهن + 15 میلیون اجاره
38 متر-یک خوابه-18ساله-دارای پارکینگ	تهران نو	30 میلیون رهن + 15 میلیون اجاره